SERVIÇOS DE AVALIAÇÃO

avaliação

 

do

 

agronegócio

sobre

Atribuição exclusiva de Engenheiro Civil para a avaliação dos terrenos urbanos e construções, Engenheiro Agrônomo para a avaliação dos terrenos rurais e Engenheiro Mecânico para a avaliação das instalações industriais, todos com registro no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia - CREA.

Os laudos de avaliação devem estar de acordo com as diretrizes da Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT.

Avaliação de bens - Parte 1 - Procedimento - NBR 14653-1

Avaliação de bens - Parte 2 - Imóveis urbanos - NBR 14653-2

Avaliação de bens - Parte 3 - Imóveis rurais - NBR 14653-3

Avaliação de bens - Parte 4 - Empreendimentos - NBR 14653-4

Avaliação de bens - Parte 5 - Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral - NBR 14653-5

 

sobre

Atribuição exclusiva de Engenheiro Agrônomo com registro no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia - CREA.

Os laudos de avaliação devem estar de acordo com as diretrizes da Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT.

Avaliação de bens - Parte 1 - Procedimentos gerais - NBR 14653-1

Avaliação de bens - Parte 3 - Imóveis rurais - NBR 14653-3

A avaliação segue de acordo com a tabela a seguir, e outros parâmetros.

CAPACIDADE DE USO DO SOLO - TABELA DE MENDES SOBRINHO

Classes de Uso

Terras próprias para culturas - SEM problemas de conservação

Terras próprias para culturas - COM pequenos problemas de conservação

Terras próprias para culturas - COM grandes problemas de conservação

Terras de culturas ocasionais (2 anos) associada a pastagens (3 anos) - SEM problemas de conservação

Terras próprias para pastagens - SEM problemas de conservação

Terras próprias para pastagens - COM  pequenos problemas de conservação

Terras próprias para florestas - COM sérios problemas de conservação - reflorestamento

Terras de abrigo para vida silvestre - SEM problemas de conservação - exploração piscícola 

I

II

III

IV

V

VI

VII

VIII

100

95

75

55

50

40

30

20

Escala de valor em %

Critério de aproveiamento econômico

avaliação

 

de

 

imóveis rurais

 

avaliação

 

de

 

imóveis urbanos

sobre

Atribuição exclusiva de Engenheiro Civil com registro no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia - CREA ou Arquiteto com registro no Conselho de Arquitetura e Urbanismo - CAU.

 

Os laudos de avaliação devem estar de acordo com as diretrizes da Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT.

Avaliação de bens - Parte 1 - Procedimentos Gerais - NBR 14653-1

Avaliação de bens - Parte 2 - Imóveis Urbanos - NBR 14653-2

Avaliação de bens - Parte 4 - Empreendimentos - NBR 14653-4

Metodologias Utilizadas:

MCDC - MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE CUSTO

MEINV - MÉTODO INVOLUTIVO

MERE - MÉTODO DA RENDA

MEEVO - MÉTODO EVOLUTIVO

MCDDM - MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO

 

sobre

Atribuição exclusiva de Engenheiro Mecânico com registro no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia - CREA.

Os laudos de avaliação devem estar de acordo com as diretrizes da Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT.

Avaliação de bens - Parte 1 - Procedimentos gerais - NBR 14653-1

Avaliação de bens - Parte 5 - Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral - NBR 14653-5

Para a avaliação do equipamento para determinação do valor final, utilizamos os seguintes parâmetros:

- Ano de fabricação do equipamento;

- Idade real;

- Valor de mercado do equipamento novo;

- Criticidade;

- Obsoletismo;

- Fórmula de depreciação de valor.

avaliação de

 

máquinas e

equipamentos

 

avaliação

 

de

 

servidão de

passagem

ADMINISTRATIVA

DE

OLEODUTOS

&

TUBULAÇÕES

sobre

Atribuição exclusiva de Engenheiro Civil para servidões instituídas em imóveis urbanos e Engenheiro Agrônomo para servidões instituídas em imóveis rurais, ambos com registro no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia – CREA.

Os laudos de avaliação devem estar de acordo com as diretrizes da Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT.

Avaliação de servidões - Procedimento - NBR 13820

Determinação do valor correspondente às restrições impostas à propriedade pela instituição de servidão.  

A avaliação segue de acordo com a tabela a seguir, e outros parâmetros.

TABELA DE PHILIPPE WESTIN

FATORES DE DEPRECIAÇÃO

MÍN

MÁX

Proibição de Construção

Proibição de Culturas

Perigos Decorrentes

Fiscalização e Reparos

Desvalorização do Remanescente

Seccionamento do Lote

TOTAL

0,30

0,33

0,02

0,05

0,10

0,10

0,90

0,30

0,33

0,02

0,05

0,10

0,20

1,0

 

SOBRE

Atribuição exclusiva de Engenheiro Civil e Engenheiro Mecânico com registro no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia – CREA.

Os laudos de avaliação devem estar de acordo com as diretrizes da Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT.

Avaliação de bens - Parte 1 - Procedimentos - NBR 14653-1

Avaliação de bens - Parte 2 - Imóveis urbanos - NBR 14653-2

Avaliação de bens - Parte 4 - Empreendimentos

Avaliação de bens - Parte 5 - Máquinas, equipamentos, bens e instalações industriais em geral - NBR 14653-5

avaliação

 

PATRIMONIAL

&

INSTALAÇÕES

INDUSTRIAIS

 

avaliação

 

de

 

servidão de

passagem

ADMINISTRATIVA

DE

LINHAS DE

 

TRANSMISSÃO

SOBRE

Atribuição exclusiva de Engenheiro Civil para servidões instituídas em imóveis urbanos e Engenheiro Agrônomo para servidões instituídas em imóveis rurais, ambos com registro no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia - CREA.

Os laudos de avaliação devem estar de acordo com as diretrizes da Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT.

Avaliações de servidões - Procedimento - NBR 13820

A avaliação segue de acordo com a tabela a seguir, e outros parâmetros.

TABELA DE PHILIPPE WESTIN

FATORES DE DEPRECIAÇÃO

MÍN

MÁX

Proibição de Construção

Proibição de Culturas

Perigos Decorrentes

Indução Eletromagnética

Fiscalização e Reparos

Desvalorização do Remanescente

Seccionamento do Lote

TOTAL

0,30

0,10

0,10

0,02

0,03

0,08

0,00

0,63

0,30

0,10

0,10

0,02

0,03

0,08

0,00

0,63

 

SOBRE

Vistoria cautelar de obras

&

Eficiência Energética

OUTROS